Как получить заботу в обмен на недвижимость

Cтарость приходит незаметно. А вместе с ней — болезни, невозможность ухаживать за собой самостоятельно. К нотариусу очень часто, в большинстве – это одинокие пожилые люди либо инвалиды, обращаются с таким вопросом: «Какую сделку можно оформить, чтобы передать свою недвижимость взамен на уход и заботу до момента смерти?»

Решить указанную проблему можно, заключив договор ренты или ее особой разновидности — пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением рентополучатель передает свою недвижимость, а рентоплательщик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина либо указанного им третьего лица (например, если у него есть ребенок-инвалид, недееспособный член семьи, который не может позаботиться после смерти родителя о себе самостоятельно).
Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему (или указанному им лицу) пожизненное содержание.
Плательщиками ренты могут быть физические и юридические лица, которые обязуются предоставить получателю ренты содержание с иждивением: пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним, необходимую помощь по хозяйству, выполнение иных работ. Договор может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. Месячная стоимость всего объема услуг содержания с иждивением, перечисленных в договоре, по законодательству не может быть меньше двух базовых величин, а максимальный размер стоимостного содержания законодательством не ограничен. Следует также иметь ввиду, что перечень услуг, предоставляемых по договору, не носит в законе исчерпывающего характера, поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить. Данным договором может быть предусмотрена возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Рентоплательщик не может единолично распоряжаться имуществом рентополучателя, т.е. продать или обменять переданную по договору недвижимость без согласия рентополучателя нельзя. Это возможно лишь после смерти прежнего владельца. Если рентополучатель даёт согласие на сделку, то заключить её возможно, но в нагрузку к новому хозяину перейдут и обязанности пожизненного содержания.
Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.
Срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Если получатель ренты умирает, то переданная недвижимость остается у плательщика, а если раньше умирает плательщик, то недвижимость переходит по наследству наследникам плательщика. При этом нужно ставить в известность рентополучателя, а он уже вправе обратиться в суд, где заявит претензии о том, что не хочет, чтобы его досматривал кто-то другой. Если человек расторгает договор, то недвижимое имущество обратно возвращается в его собственность.
В случае, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата переданного имущества. При этом расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием лица, получающего пожизненное содержание с иждивением, не компенсируются.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия – в судебном порядке.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации. В силу чего договор признается заключенным с момента регистрации.
Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.
У многих может возникнуть вопрос: а не проще ли составить завещание на имя того человека, который согласен обеспечить уход в обмен на имущество, либо подарить ему недвижимость, тоже за уход? Нужно сказать, что каждый из указанных правовых документов имеет свои тонкости. Завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти гражданина. Завещатель вправе изменить его или отменить в одностороннем порядке, не поставив наследника в известность. Кроме того, завещание не нагружает наследников обязанностями по содержанию завещателя. Договор дарения — это безвозмездная передача имущества. Это двусторонняя сделка, то есть, в отличие от завещания, без согласия одаряемого отменить его нельзя. В данном договоре нельзя оговорить обязанности одаряемого по содержанию дарителя, а право собственности на имущество от дарителя переходит одаряемому. Возможно, заключалось какое-то устное соглашение. Но чаще всего бывает так: хочу — забочусь, хочу — нет. Поэтому наиболее надежный документ — договор пожизненного содержания с иждивением, так как в нем четко прописываются обязательства сторон.
По просьбе заинтересованного лица нотариус истребует все сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора, а также поможет сторонам отразить в нём существенные условия, не ограничиваясь указанием прав и обязанностей субъектов лишь в общих чертах. Госпошлина за удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья и сестры, дед, бабка, внуки), если родство подтверждается соответствующими документами, взыскивается в размере двух базовых величин, а между посторонними лицами в размере пяти базовых величин.

Татьяна БОГУШЕВИЧ, государственный нотариус.