Что изменилось в государственной регистрации недвижимости

Вступили в силу основные положения Закона от 05.12.2024 «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», в котором существенно оптимизирован порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами.

Так, в момент начала удостоверения нотариусом документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, нотариус через специальный электронный сервис будет направлять соответствующее сообщение в организацию по государственной регистрации. Оно будет препятствовать другому нотариусу или регистратору осуществить параллельно действия в отношении этого объекта недвижимости и исключит мошенничество.

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также внесение исправлений в регистр недвижимости, на основании документов, выданных или удостоверенных нотариусом, будет осуществляться им обязательно в день выдачи (удостоверения) документа без заявления заинтересованных лиц и без оплаты такой услуги нотариуса. Этот порядок снимает с заявителей обязанность самостоятельно подавать заявления о государственной регистрации. Кроме этого государственная регистрация нотариусом в отличие от государственной регистрации по заявлению правообладателей с 11.06.2025 не является административной процедурой.

Регистратор в течение одного часа с момента поступления от нотариуса документов в систему направит нотариусу сведения о размере платы за государственную регистрацию и необходимые реквизиты, о чём нотариус известит заинтересованное лицо. После оплаты регистратор в день государственной регистрации направит нотариусу соответствующее свидетельство (удостоверение) в виде электронного документа, которое нотариус выдаст (направит) правообладателю, кандидату в правообладатели. При этом удостоверенная нотариусом форма внешнего представления такого электронного документа получила равную юридическую силу с оригиналом.

Татьяна БОГУШЕВИЧ, нотариус Гродненского нотариального округа.