Госконтроль на заметку арендатору

Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Когда в аренду сдают недвижимость, в расходы включают и оплату коммунальных услуг.

Порядок возмещения коммунальных услуг устанавливается в договоре аренды или в отдельном договоре на возмещение расходов. Стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг может возмещаться арендодателю как сверх арендной платы, так и включаться в сумму арендной платы.

Следует отметить При сдаче в аренду госнедвижимости арендатор обязан возмещать расходы на коммунальные услуги отдельно от арендной платы согласно положению о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (постановление СовМина от 07.06.2018 №433).

Госнедвижимость – это недвижимое имущество, которое:

– находится в государственной собственности;

– принадлежит хозяйственному обществу, более 50% акций (долей в уставных фондах) которого в собственности Республики Беларусь.

Арендатор при аренде госнедвижимости обязан возмещать арендодателю коммунальные расходы (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, обращение с твёрдыми коммунальными отходами).

Кроме того, арендатор при аренде госнедвижимости наряду с коммунальными расходами должен возмещать иные расходы по содержанию объекта аренды. В частности, услуги по содержанию (включая санитарные), эксплуатации, текущему ремонту, а также связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации арендуемой недвижимости.

В ходе контрольно-аналитических мероприятий Комитет неоднократно устанавливал нарушения в части возмещения коммунальных услуг при сдаче в аренду госсобственности.

Так, в учреждении социальной сферы при сдаче в аренду части подвального помещения арендатору не выставлены коммунальные и иные расходы. В другом учреждении арендатор не возмещал расходы по санитарному содержанию в части использованных на уборку моющих и дезинфицирующих средств. В третьем – не возмещали расходы по охранным услугам. Кроме того, имеют место факты предоставления площадей в аренду без заключения договоров и взимания арендной платы.

Нарушение законодательства о залоге, сдаче в аренду или ином распоряжении государственным имуществом либо имуществом, находящимся в собственности хозяйственного общества, в отношении которого Республика Беларусь или её административно-территориальные единицы, обладающие акциями (долями в уставных фондах), могут определять решения, которые принимаются этим хозяйственным обществом, либо законодательства об учёте указанного имущества, не повлёкшее выбытия имущества из государственной собственности либо собственности этого хозяйственного общества, влечёт наложение штрафа до 20-ти базовых величин, а на юридическое лицо – до 200-т базовых величин.

По материалам Комитета госконтроля Гродненской области.

Подписывайтесь на телеграм-канал «Островецкая правда» по короткой ссылке https://t.me/ostrovetsby.
Телеграм-канал «Островецкая правда»  – всё самое интересное из жизни Островца и Островецкого района.