Как отремонтировать подъезд многоэтажки. Дельные советы
Дом у рачительного хозяина не заканчивается за порогом или за калиткой. Ухаживает он и за прилегающими территориями, а в многоквартирных домах следит за состоянием площадок и лестниц.
Со временем любой подъезд требует ремонта, хотя бы косметического. Но зачастую жильцы не знают, с какой стороны к делу подступиться.
Этот вопрос мы рассмотрели с заместителем председателя райисполкома Никитой Оленцевичем.
В обязанности ЖКХ
В первую очередь Островецкое районное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства организует проведение текущего ремонта, как это предусмотрено законодательством, в подъездах жилых домов после проведённого капитального ремонта. Так, в 2025 году запланирован ремонт подъездов в домах по улице Володарского – 39а, 39б, 45, 44.
Перед тем как приступить к работам, ЖКХ уведомляет жильцов, проводит собрания, где оговаривает виды работ и материалы, предоставляет смету и озвучивает сумму затрат, которую можно пересчитать с учётом требований и возможностей жильцов.
Стоимость работ для одной квартиры указывается в жировках и будет зависеть от пожеланий – насколько капитальным жильцы решат сделать обновление подъезда.
Сумма оплаты за ремонт подъезда делится пропорционально на всех исходя из общей жилой площади квартир.
ВАЖНОТекущий ремонт подъезда будут оплачивать все жильцы, в том числе и не давшие на это согласие, в равных долях с остальными жильцами.
Обратиться к коммунальникам
Если капремонт дома, а значит и подъезда не предвидится, но жильцы захотели обновить его интерьер, они могут сами обратиться в коммунальные службы.
Схема дальнейших действий примерно аналогична: собрание, обсуждение концепции, выбор материалов, разработка сметы, её согласование.
Однако есть нюансы. Так, затраты будут компенсировать только те жильцы, которые готовы на ремонт. И сумма для оплаты, по договорённости с ЖКХ, может разделяться по-разному: исходя из площади жилья или по количеству квартир в подъезде.
Нанять работников
Сделать ремонт подъезда можно, заключив договор с другой организацией или индивидуальным предпринимателем. Но и в этом случае жильцы обязаны уведомить ЖКХ о предстоящем ремонте и обсудить детали, чтобы исключить нарушения в строительном законодательстве. Ведь, к примеру, пластиковые перила, которые вы хотите установить, могут быть пожароопасными, а плитка на площадках – скользкой, а потому травмоопасной.
Сделать самостоятельно
Один из способов отремонтировать подъезд, причём экономно (не нужно платить за работу специалистам, а это, как правило, около половины всех затрат), – побелить и покрасить его самостоятельно. Если ничего сверх этого не планируется, то справится любой желающий. При этом жильцы сами покупают материалы.
Но и при таком варианте ремонта подъезда его нужно согласовать с ЖКХ – опять же из соображений безопасности и чтобы потом не переделывать.
ЦифрыСредняя стоимость минимального ремонта подъезда в пятиэтажке Островца:
- грунтовка стен и потолков, шпаклёвка и покраска – 4 530 рублей.
- при общей площади квартир 947 кв.м за метр квадратный получается около 4,8 рубля.
Виды работ по текущему ремонту подъездов, источником финансирования которых являются средства собственников и нанимателей жилых помещений:
- расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;
- восстановление и выравнивание штукатурки и облицовки стен и потолков;
- восстановление лепных декоративных деталей;
- работы по ремонту, замене покрытий полов без изменения конструкции;
- заделка выбоин и трещин в цементных и бетонных полах;
- работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропровода;
- малярные работы;
- ремонт печей и дымоходов;
- окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта;
- замена оконной и дверной фурнитуры в подъезде;
- замена окон ПВХ или отдельных стеклопакетов, в том числе в результате актов вандализма;
- ремонт, замена, окраска входных дверей подъезда и приквартирных тамбуров;
- замена доводчиков во входных дверях;
- замена, ремонт перил, поручней и ограждений лестничных маршей, восстановление накладок на поручни, за исключением укрепления перил;
- окраска металлических перил, балконных решёток, экранов (с внутренней стороны) балконов и лоджий, частичная или полная замена поручней балконных ограждений;
- установка, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков.
Надежда Сосновская, ул. Карла Маркса, дом 40, 7-й подъезд:
Посчитали, что такой способ ремонта обойдётся нам в разы дешевле, чем нанимать сторонних специалистов. И справились быстро – всего за неделю.
Фото из архива Н.Сосновской.
Подписывайтесь на телеграм-канал «Островецкая правда» по короткой ссылке https://t.me/ostrovetsby.
Телеграм-канал «Островецкая правда» – всё самое интересное из жизни Островца и Островецкого района.
