Дом за одну базовую: на Островетчине покупают
18:00 / 13.02.2024
С завидным постоянством районная газета публикует извещения о продаже пустующих домов за одну базовую величину. Легко ли купить дом на таких условиях и популярен ли такой способ приобретения недвижимости, выяснял корреспондент «районки».
Покосившийся дом с пустыми глазницами окон, проседающая под гнётом многих лет одиночества крыша, заросшая травой выше пояса территория… Знакомая картина? Такие дома ещё пару лет назад в деревнях, на хуторах по всей стране были нередкостью. Нежилые, «потерявшие» хозяина, они не просто наводят тоску, но и становятся рассадниками антисанитарии.Чтобы привести в порядок землю, на которой мы живём, и дать «ничейным» домам вторую жизнь, Президент подписал Указ №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».
Снести или продать
Решить судьбу каждого «ничейного» дома непросто. Процедура занимает немало времени, требует подготовки большого количества документов и участия различных служб района в поисках хозяев «заброшек».
Так, специально созданная комиссия минимум дважды в год выезжает по сельсоветам и Островцу для обследования пустующих домовладений. На каждый дом составляют акт осмотра и ищут его правообладателя, размещая информацию в районной газете и путём подачи запроса в нотариальную контору, налоговую инспекцию, Белгосстрах, РОВД, РЭС.
Дальнейшую судьбу дома определяет суд – в зависимости от результата поиска и обследования. Если хозяина нет, наследники не вступили в наследство, суд признаёт жилой дом выморочным и передаёт в собственность района или сельсовета. Если правообладатель вступил в наследство, но не оформил документы, суд признаёт дом бесхозяйным и также передаёт в собственность административно-территориальной единицы.
Далее дома вносят в республиканский Единый реестр пустующих домов – к слову, по состоянию на январь 2024 года в нашем районе их 100.
ЦИФРА
На признание дома выморочным или бесхозяйным в 2021 году прошло 16 судов, в 2022-м – 24, в 2023-м – 42.
За базовую или через аукцион
На внесении в реестр пустующих домов работа не завершается. В газете публикуют извещение об их продаже. И в течение месяца покупатель имеет право прийти в сельсовет и написать заявление о желании приобрести дом. Если на указанный адрес поступит одно заявление – дом продадут за базовую. Если желающих будет больше, состоится аукцион. Для этого готовят новый пакет документов, проводят оценку дома – она и станет стартом при определении окончательной стоимости, ведь во время торгов каждый новый «шаг» добавляет 5% от оценки.
КОМПЕТЕНТНО
Люция Лях, главный специалист отдела архитектуры и строительства райисполкома:
– Случается так, что желающих на дом несколько, документы подготовили, а на аукцион люди не пришли. В итоге объект не продан даже за базовую. Так было в Трайгах. Если заявляется хотя бы оди– объект ему продадут всего лишь по оценке стоимости плюс 5% от этой суммы.
Радует, что пустующие дома покупают на Островетчине активно. Наш район прошёл в этом вопросе долгий, но нужный путь: приобретая «заброшку», люди дают ей вторую жизнь, благоустраивают территорию, наводят порядок.
Виталий Ивашкевич, председатель Михалишковского сельсовета:
– Работу по Указу №116 проводим постоянно. И если в больших населённых пунктах, к примеру, Михалишках и Ольховке, пустующих домов уже нет, то в деревнях поменьше их много.
Так, в 2023 году по таким объектам в нашем сельсовете прошло 18 судов, за базовую продали 2 дома в Завидинентах, 1 – в Супронентах, в Воробьях лот ушёл с аукциона. Желающие купить дом с участком на хороших условиях есть – конечно, большую роль играет его состояние.
По правилам новые владельцы обязаны изготовить документы на участок и строение, навести порядок на территории и в доме. А на документы уходит не один месяц. Но все хозяева уже обратились в сельсовет с соответствующим заявлением – процесс идёт.
Покупают недвижимость за одну базовую по разным причинам. Одни собираются жить там постоянно, другие – использовать под дачу. Звонков много из разных городов Беларуси – приносит плоды налаженная система работы. Я всегда советую обратившемуся приехать посмотреть, где находится участок, как выглядит строение.
Считаю, указ по пустующим домам пришёлся как нельзя кстати: желающих купить недвижимость за такую невысокую цену будет ещё больше – всё же деревня притягивает, особенно горожан.
ИНТЕРЕСНО ЗНАТЬ
В 2023 году в Островецком районе продано 13 домов, из них: за одну базовую – 9, на аукционе – 4. В 2022-м за 1 БВ продано 3 дома. 71 жилой дом, соответствующий критериям пустующих, из них:9 – в Гервятском с/с , 9 – в Гудогайском с/С, 16 – в Рытанском с/с, 17 – в Михалишковском с/с, 14 – в Ворнянском с/с, 6 – в г. Островце.
Ольга Хотянович.
