Нотариус разъясняет, почему платить за ЖКУ – это обязанность
15:10 / 13.03.2021
– Такая обязанность предусмотрена Жилищным кодексом. Она возникает у собственника жилого и (или) нежилого помещения со дня возникновения права собственности, у нанимателя – со дня заключения договора найма (дата его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами).
Но стоит обратить внимание, что даже при отсутствии договора на оказание основных ЖКУ, договора найма действует норма Жилищного кодекса, согласно которой отказ от заключения договора на оказание этих услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников или нанимателей от внесения платы за фактически оказанные услуги.
– Что включает плата за основные жилищно-коммунальные услуги?
– Это техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий и капитальный ремонты; санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, а также коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, обращение с твёрдыми коммунальными отходами).
– В какие сроки необходимо оплачивать эти услуги?
– Оплату за истёкший месяц необходимо произвести не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платёжных документов, которые направляются организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими ЖКУ, другими организациями, осуществляющими начисление платы за услуги.
Если плата вносится несвоевременно и (или) не в полном объёме, кроме суммы основного долга, начисляется пеня.
– Как взыскивается задолженность?
– Эта процедура производится на основании исполнительной надписи нотариуса.
Исполнительная надпись представляет собой распоряжение о взыскании с должника определённой суммы и является исполнительным документом наряду с такими документами, как исполнительный лист и судебный приказ. Совершая исполнительную надпись, нотариус обязывает судебного исполнителя принять меры к принудительному исполнению – взысканию задолженности.
Кроме долга по плате за ЖКУ и пени, за совершение исполнительной надписи, оказание услуг правового и технического характера с должника также взыскивается нотариальный тариф в размере 5% от взыскиваемой суммы, но не менее 10% базовой величины и не более 1 000% базовой величины.
При наличии спора между должником и взыскателем задолженность по плате ЖКУ взыскивают в судебном порядке.
– Кроме основных жилищно-коммунальных услуг есть ещё и дополнительные. Как взыскивается задолженность по таким услугам?
– Оказание таких услуг предусмотрено только на основании договоров, заключённых между потребителями и исполнителями. В дополнительные жилищно-коммунальные услуги входит: установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома, систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией; организация работы и содержание вахтёров; аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий; обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание.
Взыскание задолженности по плате за дополнительные услуги осуществляется также путём совершения исполнительной надписи. Но для этого нотариусу необходимо представить копию договора на оказание дополнительных платных услуг, заверенную взыскателем.
